Новости и репортажи

В Курской области активно ведётся работа по переводу архивных документов в цифровой формат. В настоящее время значительная часть реестровых дел, включая правоустанавливающие документы и кадастровые дела, уже оцифрована и доступна в электронном виде. В современном мире цифровые технологии кардинально меняют процессы работы с документами. Электронные архивы не только обеспечивают мгновенный доступ к информации и исключают риски её потери, но и значительно ускоряют обработку запросов. В сфере недвижимости, где точность и оперативность критически важны для совершения сделок, оформления прав собственности и получения сведений из ЕГРН, эти преимущества особенно ценны. «Оцифровка архивных документов – это ключевой шаг к созданию комфортной и доступной среды для граждан при получении государственных услуг в сфере недвижимости», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. На хранении в филиале ППК «Роскадастр» по Курской области находится более 1 559 454 реестровых дел. По состоянию на 1 мая 2025 года оцифровано более 1 047 002 дел или 70% от общего количества. В 2025 году перед филиалом стоит задача оцифровать более 123 тыс. документов. «Ежедневно сотрудники филиала осуществляют обработку значительного объёма документации. В их обязанности входит сканирование архивных дел, контроль качества электронных копий, загрузка данных в единую базу и обеспечение резервного копирования», - пояснила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Курской области Людмила Иванова. Успешная реализация проекта по оцифровке архивов стала возможной благодаря слаженной работе специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Курской области и Управления Росреестра по Курской области, а также активному внедрению современных технологий и стремлению к постоянному улучшению качества предоставляемых услуг.

Ежегодно Управлением Росреестра по Курской области составляется Доклад о состоянии и использования земель в Курской области. По данным Доклада за 2024 год земельный фонд Курской области на 01.01.2025 года составляет 2999,7 тыс.га. По величине территория Курской области занимает 10 место среди субъектов Российской Федерации, входящих в Центральный федеральный округ. В настоящее время область представляет собой преимущественно промышленно развитую территорию с сельскохозяйственным производством, что находит свое отражение в распределении земельного фонда по категориям. По отношению к общей площади Курской области наибольшую долю занимают земли сельскохозяйственного назначения – 75,6%, земли населенных пунктов составляют 14,2%, земли лесного фонда - 7,5%, земли промышленности - 1,8%, земли водного фонда - 0,2 %, земли особо охраняемых территорий и объектов - 0,2%, земли запаса - 0,5 %. В Докладе отображаются наиболее важные и значимые мероприятия, проводимые Управлением, к таким, например, относится реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В рамках данной программы создана единая цифровая платформа пространственных данных и внедрены сервисы «Земля для стройки». В целях вовлечения земельных участков и территорий в оборот для жилищного строительства на 01.01.2025 выявлено 386 участков (с учетом вовлеченных) на площади 1010,63 га. В рамках НСПД проводятся и комплексные кадастровые работы, направленные на совершенствование системы учета недвижимости, защиту прав собственников. В Курской области в 2024 году комплексные кадастровые работы за счёт средств федерального и региональных (местных) бюджетов проведены в отношении 13860 объектов недвижимости. «Доклад является базовым документом для выработки решений, направленных на повышение эффективности государственного управления земельными ресурсами - градостроительное планирование, распоряжение земельными участками, планирование строительства, установление особых режимов использования земель», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. С полной версией Доклада можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе Открытая служба/ Статистика и аналитика/ Проведение государственного мониторинга земель в Курской области /Доклад о состоянии и использовании земель Курской области за 2024 год.

28 мая 2025 года специалист Управления Росреестра по Курской области осуществил очередной выездной приём граждан в пункте временного размещения на базе общежития Курского информационного техникума. Мероприятие состоялось в рамках реализации проекта «ПравомобильКСВО: правовая помощь Приграничью», направленного на поддержку граждан, вынужденно покинувших свои дома. Особенность проекта - в его межведомственном формате: вместе с сотрудником Управления в нём приняли участие специалисты Общероссийской общественной организации «Общенациональный правозащитный союз «Человек и Закон», Курской областной нотариальной палаты и Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Курской области, а также адвокаты Коллегии адвокатов «Гриб, Терновцов и партнеры». «Проект «ПравомобильКСВО» - это важная инициатива, которая позволяет нам оперативно и качественно оказывать правовую поддержку тем, кто особенно нуждается в помощи. Мы понимаем, насколько сложна ситуация для вынужденных переселенцев, и делаем всё возможное, чтобы облегчить их доступ к государственным услугам и защитить их права», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Во время приёма специалист Росреестра оказал бесплатную квалифицированную юридическую помощь по вопросам, связанным с регистрацией прав на недвижимое имущество и порядком обращения в суд для подтверждения площади утраченного жилого помещения. Кроме выездных мероприятий в пункты временного размещения, специалисты Управления Росреестра ведут приём жителей приграничных районов в креативном кластере «Поток» по адресу: г. Курск, ул. Сонина, д. 2. Дополнительно для вынужденных переселенцев продолжает работу горячая линия Управления: 8 (4712) 54-60-57.

В Курском Росреестре пройдёт «горячая линия», приуроченная ко Дню защиты детей К Международному дню защиты детей Курский Росреестр организует «горячую линию» для консультаций по сделкам с недвижимостью, где затрагиваются интересы детей. Это отличная возможность получить квалифицированные разъяснения по всем интересующим вопросам. «Горячая линия» будет работать 30 мая с 10:00 до 13:00. На вопросы о правовых аспектах совершения операций с недвижимым имуществом, принадлежащем несовершеннолетним или приобретаемым в их пользу, ответит Каранда Светлана Николаевна, начальник отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Курской области. Телефон «горячей линии» 8 (4712) 52-98-04. Опытный специалист поможет разобраться в сложных ситуациях, расскажет о необходимых документах и процедурах, а также ответит на все ваши вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в котором участвуют несовершеннолетние. Воспользуйтесь возможностью получить профессиональную консультацию и обеспечить надёжную защиту прав ваших детей в вопросах, касающихся недвижимости. Ждём ваших звонков и будем рады помочь!

При осуществлении покупки жилого дома или земельного участка крайне важно провести тщательное исследование объекта недвижимости. В число обязательных проверок входит изучение сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). На практике игнорирование этой информации или её запоздалое получение может иметь существенные последствия. Это может ограничить возможность строительства на участке или поставить под угрозу уже существующие строения. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) представляют собой участки земли, где установлены специфические правила землепользования, застройки и осуществления иной деятельности. В обозначенных зонах действуют различные режимы ограничения застройки. В некоторых случаях строительство может быть полностью запрещено, в других допускается возведение сооружений с ограниченной высотой. Например, в санитарно-защитных зонах запрещается строительство объектов жилого назначения. «Основная задача введения таких ограничений - создание безопасных и комфортных условий проживания населения, а также минимизация негативного влияния на окружающую среду», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов ЗОУИТ, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т. д. Узнать о наличии или отсутствии ограничений на земельном участке можно, заказав выписку об объекте недвижимости в МФЦ, а также в электронном виде на сайте Росреестра или портале Госуслуг. Кроме того, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, которая размещена на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) https://nspd.gov.ru. Там необходимо найти нужный участок, выбрать в меню раздел «Слои», а затем пункт «ЗОУИТ». Если участок входит в зону с особыми условиями использования, он будет подсвечиваться специальным цветом. Важно понимать, что отобразятся только те зоны, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Важно подчеркнуть, что на сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включает информацию о 27 343 зон с особыми условиями использования территорий, находящихся на территории Курской области.

Управление Росреестра по Курской области напоминает о работе специальной телефонной линии для приёма сообщений от граждан и юридических лиц о возможных коррупционных проявлениях в действиях государственных гражданских служащих Управления Росреестра по Курской области, а также для обеспечения оперативного реагирования в целях противодействия коррупции и обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. «Телефон доверия» ((4712) 54–60–53) работает круглосуточно в режиме автоответчика. Информация о наличии телефонной линии размещена на региональной странице Управления Росреестра по Курской области официального сайта Росреестра, на информационных стендах Управления и его территориальных отделов. Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления Росреестра по Курской области, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не рассматриваются. Конфиденциальность гарантируется.

В 2025 году филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области выдан 331 документ из госфонда данных землеустройства, из которых 43,8% - в электронном виде. Государственный фонд данных документов по землеустройству (ГФДЗ) – это архив, содержащий документацию по землеустроительным работам, геодезические материалы и картографическую продукцию. Данный фонд открыт для всех заинтересованных лиц и предоставляет доступ к информации бесплатно. В ГФДЗ систематически обновляются данные, что обеспечивает актуальность информации о проводимых работах в сфере землеустройства. «Современные технологии позволяют нам значительно упростить доступ граждан и организаций к информации о земле. Открытие Государственного фонда данных землеустройства и возможность получения документов в электронном виде - это шаг к повышению прозрачности и эффективности работы в сфере землеустройства», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Сведения о границах земельного участка могут оказаться необходимыми в разнообразных жизненных обстоятельствах. Например, они играют важную роль при осуществлении сделок с недвижимостью, подтверждая точность демаркации земельных участков и устанавливая права собственности. Кроме того, данные сведения могут быть использованы для урегулирования спорных ситуаций между смежными собственниками относительно границ их владений. В профессиональной сфере такие сведения также обладают высокой ценностью. Они незаменимы при проектировании и строительстве, а также во время проведения кадастровых работ. «Сведения ГФДЗ предоставляются в течение одного рабочего дня. Это позволяет оперативно получать все требуемые документы для своевременного решения поставленных задач», - уточнила заместитель директора – главный технолог филиала Людмила Иванова. Получение информации через портал «Госуслуги» способствует экономии времени, исключая необходимость посещения архивных учреждений для поиска документации. Пользователи имеют возможность отслеживать статус своих заявок в личном кабинете.

С 1 сентября 2021 года в России действует закон о «гаражной амнистии», который позволяет гражданам в упрощённом порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и земельные участки под ними, если раньше эти объекты не были зарегистрированы официально. Программа рассчитана на пять лет и завершится 1 сентября 2026 года, поэтому у вас еще есть время воспользоваться этой возможностью. За время действия закона жители Курской области уже оформили права собственности на более чем 3,5 тысячи гаражей, а также поставили на государственный кадастровый учёт свыше 8,4 тысячи земельных участков. Это свидетельствует о том, что спрос на «гаражную амнистию» есть — и он стабильно высокий. Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», необходимо соблюдение трёх условий: гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года; он должен быть капитальным строением, то есть обладать признаками недвижимого имущества; постройка не должна быть признана самовольной решением суда или органов власти. С недавнего времени возможности программы расширились. В ноябре 2024 года вступили в силу изменения, которые уточняют порядок регистрации гаражей различной этажности. «Если ранее упрощённый порядок регистрации распространялся только на одноэтажные гаражи и землю под ними, то теперь это право получили и владельцы двухэтажных гаражей», — сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. Кроме упрощённой процедуры оформления, «гаражная амнистия» позволяет избежать многих сложностей, связанных с оформлением прав собственности. «Гаражная амнистия позволяет сделать возможной регистрацию прав на земельные участки (под объектами гаражного строительства) без обращения в суд, без лишних затрат материальных средств и времени», — пояснила юрист Центра правовой поддержки Москвы и Московской области Мэри Гудова. Если у вас до сих пор не оформлен гараж — возможно, сейчас самое время заняться этим вопросом. Получить консультацию по вопросам регистрации объектов недвижимости можно по телефону «горячей линии» Управления Росреестра по Курской области: +7 (4712) 52-92-46 или на круглосуточной «горячей линии», совместно организованной с юристом Мэри Гудовой: +7 (960) 680-58-29.

продажу недвижимости? При продаже совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это обусловлено тем, что все имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором. «Отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации права», - пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов. К совместно нажитому имуществу супругов не относится недвижимость, которая: - принадлежала одному из супругов до брака; - была приобретена в браке, но на личные средства, принадлежавшие до вступления в брак; - получена в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам (включая приватизацию). По закону, владение и распоряжение общим имуществом осуществляется супругами по взаимному согласию. Предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга. Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок: - по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; - сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма; - сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. Необходимо отметить, что супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.